г. Набережные Челны, пр. Московский, д.118(54/24а),2 этаж, оф.208 Пн-Пт 8:00-17:00

+ 7 (904) 763-95-54

yurist.chelny.00@bk.ru

База знаний

Что нужно знать при покупке квартиры

Статьи от ведущих юристов 24.04.2019

Покупка квартиры : Советы юриста

Профессиональные юристы, у которых за спиной кладезь знаний, имеют несколько проверенных годами правил и проверенных специальных процедур юридической проверки сделки, что подлежит оформлению.

Что нужно знать при покупки квартиры:

  1. Проверка продавца. При проведении сделки, следует исключить продажу, которая производится по факту доверенности. Важно заметить, что доверенность действует до того самого момента, пока не отменят ее. Договор будет подписанным лишь после того, как произойдет регистрация в Росреестре. До того как зарегистрируетесь вы, никто кроме самого продавца недвижимости не может отменить доверенность, и никто до этого времени и знать не будет о ее отмене. Само собой, может быть оспорен такой вот договор, заключенный на приобретение недвижимости. Важно учесть и тот факт, что в в суде чаще всего за покупателем остается право на купленную квартиру, но придется пройти через массу судебных тяжб, и кроме того, не даст никто гарантии, что и спустя годы судебная практика будет такой же.

  2. Нужно обязательно уточнить причину продажи квартиры. В реализации помещения должна наблюдаться логика. Если вам сомнительным кажется рассказ продавца, то как можно тщательнее следует проверить документы. Отчуждение недвижимости — наиболее ликвидного объекта, если нет никакой в этом логики, должно вызвать у вас подозрение.

  3. В наличии должны быть документы о том, что продавец — дееспособная личность. Посмотрите паспорт продавца, побеседуйте с ним — если человек не особо вменяемый, то это можно увидеть при беседе. Если человек дееспособный, но при этом зависим от наркотиков и от алкоголя, то сделки он совершать также не может. Если к вам закрались сомнения, что следует в день совершения сделки проконсультироваться с психиатром продавца, получить о состоянии продавца заключение.


После того как вы досконально проверили продавца недвижимости, нужно проверить и квартиру, выставленную на продажу.

Следует определиться, какая квартира вами покупается — новая квартира или же квартира «на вторичке». Если квартира покупается на «первичке», то обязательной наиболее тщательной проверке подлежит личность продавца квартиры, предыдущая история всех регистрационных сделок с квартирой, основания выдвигать на недвижимость свои права. 

Касательно документов, то должны быть специальные право устанавливающие документы, которые подлежат доскональному изучению.

Следует проверить продавца недвижимости — собственник ли он, если он не собственник, то есть ли в наличии согласие надлежащего жильца.

  • Всегда следует помнить о том, что там скрывается обман и тогда, когда никто его даже не ждет. 

Покупка квартиры, шаг наиболее ответственный, и потому на фортуну надеяться не стоит, и следует наиболее ответственно подходить к этому вопросу, чаще всего с привлечением квалифицированного адвоката.




Решить проблему

Нажимая на кнопку "Решить сейчас!", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных

Возврат к списку

Ошибка! (Произошли технические неполадки, попробуйте повторить позже)