Как сохранить земельный участок при банкротстве
В Российской Федерации процедура банкротства регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Одной из ключевых задач при банкротстве является формирование конкурсной массы – совокупности имущества должника, используемой для удовлетворения требований кредиторов.
В данной статье мы рассмотрим, входит ли земельный участок в конкурсную массу должника и случаи когда участок может быть сохранен в процедуре банкротства .
Когда физическое лицо объявляет о банкротстве, его имущество включается в конкурсную массу, которая затем используется для погашения долгов.
Что говорит Закон
Согласно российскому законодательству, земельный участок, находящийся во владении должника, в рамках процедуры банкротства физического лица, обычно, подлежит продаже. Однако, имеются исключения, например, такие как единственное жилье на этом участке, которое защищено от реализации.
Исключения из правил
Однако, закон предусматривает определенные исключения, когда земельный участок не реализуется:
- Использование для Жилищного Строительства: Участок активно используется для строительства жилья, служащего единственным пригодным местом для проживания.
- Социальная Значимость: Если доказано, что участок критично важен для удовлетворения базовых жизненных потребностей, например, является единственным источником проживания.
- Незначительная Экономическая Ценность: Если стоимость участка столь мала, что его реализация не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.
Исключается ли зем.участок для многодетных семей из конкурсной массы
Вопрос о том, когда земельный участок, предоставленный в качестве социальной поддержки многодетной семье, может быть сохранен в процедуре банкротства, часто вызывает дискуссии.
Рассмотрим, что говорится в Постановление Кассационного суда по делу :
Дело № А72-5135/2023 от 17.01.2024 г по этому поводу.
Основные Факты Дела
Должник и его семья, состоящая из супруги и четверых детей, владеют земельным участком в Ульяновской области. Этот участок был предоставлен многодетной семье в долевую собственность безвозмездно на основании распоряжения Министерства строительства и архитектуры, что трактуется как мера социальной поддержки.
Аргументы Должника
Должник утверждает, что данный участок был предоставлен как социальная поддержка и, следовательно, не подлежит включению в конкурсную массу при банкротстве. Такой подход основан на том, что участок был получен в рамках поддержки многодетных семей.
Решение Суда
Однако, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении этого заявления.
Они пришли к выводу, что 1/6 доли владельца не освобождается от включения в конкурсную массу, поскольку:
- Исполнительский Иммунитет Не Применим: Согласно статье 446 ГПК РФ, исполнительский иммунитет не распространяется на землю, если нет специальных законных ограничений.
- Свободное Распоряжение: Законодательство не вводит ограничений на использование и распоряжение участком после его предоставления, что позволяет включить его в конкурсную массу.
- Отсутствие Использования для Жилищного Строительства: Не было представлено доказательств, что участок используется для строительства индивидуального жилого дома, что могло бы предоставить дополнительные основания для его сохранения в собственности.
- Позиция Верховного Суда.Верховный Суд поддержал данные выводы, указав, что предоставление земли как меры социальной поддержки не освобождает её от реализации, если доказательства экономической нецелесообразности отсутствуют.
Заключение
В рассматриваемом деле суды сочли, что оснований для исключения участка из конкурсной массы нет. Важно, чтобы многодетные семьи понимали, что предоставленный как мера социальной поддержки участок может быть реализован при банкротстве.
Для сохранения имущества необходимо доказать его особую значимость или использование в рамках правовых исключений.
Реализация земельного участка в ходе процедуры банкротства физического лица в РФ регулируется как общими положениями законодательства о банкротстве, так и рядом специальных норм, защищающих социально уязвимые категории граждан.
Для успешного исключения участка из конкурсной массы необходимо учитывать не только правовые аспекты, но и социальную значимость актива, а также специфику его предоставления.
Если вы оказались в ситуации банкротства и хотите защитить свой земельный участок от реализации, важно своевременно обратиться за юридической помощью.
Специалисты компании « Центр Банкротства» проведут процедуру банкротства физического лица «под ключ» и помогут вам собрать необходимую доказательную базу, представят ваши интересы в суде, увеличивая шансы на сохранение имущества.
Рассчитайте стоимость банкротства с земельным участок онлайн
_______________________________________________________________________________
Юрист, специализирующийся на банкротстве, Иван Сергеевич Кузьмин
При использовании материалов обязательна гиперссылка на оригинальный источник
