Можно ли продавать квартиру перед банкротством
Банкротство — это законная процедура, которая позволяет людям освободиться от долгов, когда они не могут их выплатить
В рамках подготовки к банкротству многие должники задаются вопросом: можно ли продать квартиру перед тем, как подавать заявление о банкротстве?
Эта статья поможет разобраться в правовом аспекте вопроса продажи жилья перед процедурой и последствиях этой сделки,плоть до не списания долгов, предоставим примеры из судебной практики и предложим советы, что делать в подобных ситуациях.
Что такое банкротство физических лиц
Банкротство физических лиц регулируется Законом Российской Федерации № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Банкротство физического лица позволяет любому гражданину ему законодательно признать свою неспособность исполнять долговые обязательства и получить возможность реструктуризировать или списать долги.
Можно ли продать квартиру перед банкротством
Продажа квартиры и закон
Основной правовой вопрос заключается в том, не будет ли продажа квартиры перед банкротством рассматриваться как попытка сокрытия активов с целью избежать удовлетворения требований кредиторов.
Законодательство РФ строго контролирует сделки, совершенные должниками перед началом процедуры банкротства. В частности, статья 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность оспаривания подозрительных сделок.
Подозрительные сделки
Подозрительными считаются сделки, совершенные должником в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве, которые могут ухудшить положение кредиторов.
Речь идет о случаях, когда имущество продается по цене ниже рыночной, либо сделки совершаются с заинтересованными лицами (например, родственниками).
Факторы, подтверждающие законность сделки
Однако это не означает, что продажа квартиры перед банкротством невозможна.
Для законной продажи следует учитывать ряд ключевых факторов:
- Рыночная цена: Квартира должна быть продана по справедливой рыночной стоимости.
- Отсутствие заинтересованных лиц: Сделка не должна производится с близкими родственниками или другими аффилированными лицами.
- Целесообразность использования денежных средств: Полученные средства должны использоваться на погашение долгов или другие актуальные потребности, а не на скрытие активов.
- Добросовестность: Должник должен действовать добросовестно, не пытаясь избежать выполнения своих обязательств перед кредиторами.
Судебная практика о сделках перед банкротством
Для лучшего понимания, рассмотрим несколько примеров из судебной практики в России.
Пример 1: Реализация квартиры по заниженной цене
В одном из дел Арбитражный суд признал недействительной сделку по продаже квартиры, совершенную за два месяца до подачи заявления о банкротстве.
Суд установил, что квартира была продана по существенно заниженной цене, что нарушило интересы кредиторов.В результате сделка была аннулирована, а квартира включена в конкурсную массу.
Пример 2: Продажа недвижимости родственнику
В другом случае суд рассматривал иск о признании недействительной сделки по продаже квартиры, совершенной в пользу сына должника за полгода до банкротства.
Суд установил, что сын должника является заинтересованным лицом, а также сделка была совершена по цене ниже рыночной. Сделка была признана недействительной, и квартира возвращена в конкурсную массу.
Пример 3: Добросовестная продажа недвижимости
Есть и позитивные примеры.
В одном из дел должник продал свою квартиру по рыночной цене за год до подачи заявления о банкротстве и использовал полученные средства для погашения кредитов. Суд не нашел в действиях должника недобросовестности, и сделка была признана действительной.
Есть ли смысл продавать единственное жилье перед банкротством?
Согласно российскому законодательству, единственное жилое помещение должника, которое является его основным местом проживания, не включается в конкурсную массу.
Это положение четко закреплено в ст 446 ГПК Ф.
Таким образом, единственное жилье должника не может быть изъято и продано для погашения долговых обязательств. Поэтому заниматься продажей единственного жилья перед процедурой – не имеет никого смысла, поскольку жилье обладает иммунитетом от взыскания.
Закон РФ и Судебная практика подтверждает, что суды настойчиво защищают право должника на сохранение единственного жилья.
Например, Верховный суд неоднократно подчеркивал, что единственное жилье не подлежит изъятию и продаже даже при наличии значительных долгов.
Это правило действует при наличии документов, подтверждающих, что данный объект недвижимости является единственным и основным местом проживания должника.
Основные правила для успешной продажи квартиры
Можно продать квартиру до банкротства, но важно делать это строго по закону. Чтобы сделка была легальной, необходимо честно подходить к продаже и установить цену, соответствующую рыночной стоимости.
- Продажа по рыночной цене: Продажа должна быть осуществлена по справедливой рыночной стоимости.
- Использование средств на погашение долгов: Полученные от продажи средства должны быть использованы для выплаты долгов или других значимых потребностей.
- Отсутствие заинтересованных лиц: Сделка не должна быть совершена с родственниками или другими аффилированными лицами.
- Документальное подтверждение: Все действия по продаже и использованию средств должны быть документально подтверждены.
Процедура банкротства физических лиц — сложный и многогранный процесс, в котором важны все детали. Учитывая, что единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и продаже с торгов, должникам не стоит предпринимать поспешные действия по его продаже. Это может лишь усложнить процесс и привести к непредсказуемым последствиям.
Профессиональная юридическая консультация и помощь
Если у вас возникли вопросы или сомнения, лучше обратиться за квалифицированной юридической консультацией. Эксперты нашей юридической компании помогут вам разобраться в нюансах процедуры банкротства и подскажут оптимальные действия в вашей ситуации.Ведем процедуры списания долгов более 8 лет по всей России.
Наша юридическая компания всегда готова предложить помощь и поддержку. Записаться на консультацию можно по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.
Не рискуйте своим имуществом — доверьтесь профессионалам.
_______________________________________________________________________________
Юрист по банкротству Кузьмин Иван Сергеевич
При копировании материалов гиперссылка на источник обязательна.
