г. Набережные Челны пр. Московский, д. 140 оф. 210А(Форд Диалог) Пн-Пт 8:00-20:00

+ 7 (904) 763-95-54

yurist.chelny.00@bk.ru

База знаний

Как перевести земли в другую категорию

01.03.2019

Перевод земель другую категорию


Присвоение земельным наделам новых статусов – процесс постоянный, и будет оставаться таким еще длительное время. Данный вопрос остается достаточно актуальным потому, что крупные города продолжают активно застраиваться, и чем динамичнее этот процесс происходит, тем чаще границы мегаполисов сдвигаются в сторону окрестностей. Юридически присвоение новых статусов стало возможным не так давно, но даже после официального утверждения всех документов, этот процесс занимает большое количество времени (более 6 месяцев). Да и то, чтобы провести грамотную смену статуса земли, без помощи грамотного юриста никак не обойтись. Чаще всего к услугам адвокатских контор прибегают в тех случаях, когда необходимо присвоить новый статус участкам, предназначенным для нужд либо сельского хозяйства, либо земель, принадлежащих водным или лесным фондам.

При проведении данной процедуры необходимо учитывать ее специфику, а также - некоторые особенности. Поговорим о сложностях, возникающих при работе с землями, предназначенными для сельскохозяйственных работ. В обеих столицах, а также во многих городах-миллионниках имеет место быть нехватка свободной земли, которую хотелось бы использовать для постройки новых жилищных комплексов. Именно поэтому инвесторы все чаще присматриваются к пригородам, где можно приобрести большие земельные площади по дешевой цене, и использовать их для строительства жилых домов.

Также часто сталкиваются с проблемами собственники дач, расположенных на землях, когда-то принадлежащих колхозам и совхозам. Владельцы участков не в состоянии оформить дачи в свою собственность, для этого им необходимо перевести свое имущество из одного разряда (земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд) в другой (земли поселения). Порой это сделать достаточно сложно, поскольку в связи с неверными решениями административного характера несколько лет назад по всей стране возникали застройки хаотичного характера, которые сегодня стали головной болью чиновников.

Проще всего будет тем, кто собирается перевести участок земли в такую категорию, согласно которой она будет охраняться. Это можно осуществить только тогда, когда вы сможете доказать вышестоящим органам, что участок невозможно использовать по тому назначению, для которого он когда-то был выделен, а именно - для сельскохозяйственных процедур. Необходимо опираться на изменение экологической и технологической обстановки в данном конкретном месте, если таковое имело место быть. С подробным списком причин, позволяющих перевести земельный участок в необходимую вам категорию, можно ознакомиться в вышестоящей организации или же у любого юриста. Каждую причину необходимо не только обосновать, но и доказать, что своими действиями вы никоим образом не причините убытки сельскому хозяйству РФ. Для подтверждения данной информации вам придется представить расчеты, в которых будут указаны финансовые потери, которые понесет вследствие приватизации участка сельское хозяйство РФ.

Поскольку данный путь ничего, кроме головной боли, не приносит, нотариусы идут совершенно другим путем. По сути, они помогают своим клиентам не переводить участок в другую категорию, а лишь изменить права и возможности его использования. При использовании данного способа клиенту не приходится готовить кипу, зачастую никому не нужных документов, поскольку изменить использование земельного участка удается при помощи менее значимых административных структур.

В том случае, если вы решили изменить категорию рекреационного участка, а именно земли, где находятся различные санатории, базы отдыха или же учреждения, которые ранее принадлежали крупным организациям, будьте готовы к появлению проблем. Поскольку бывшие собственники не в состоянии поддерживать на плаву рекреационные участки, они без сожаления с ними расстаются, и в итоге земля проходит через большое количество собственников. Как правило, подобные участки отличаются прекрасным расположением. По соседству с ними почти наверняка можно найти тот или иной водоем. Кроме того, они уже обладают всей необходимой инфраструктурой (водой, электричеством и т.д.) Нужно ли говорить о том, какую прибыль сможет получить инвестор, выстроив здесь жилые дома.

Единственная сложность, с которой сталкивается здесь инвестор – изменение статуса интересующей его земли, получение статуса, позволяющего начать возведение жилья на данном месте. Большая часть юрисконсультов оказывают услуги по проведению данной процедуры, поскольку она является на рынке одной из самых востребованных. Причина этому – быстрота ее выполнения, небольшие затраты и качественный результат.

А вот с участками, принадлежащими водным и лесным фондам, придется попотеть. На данный момент не существует единого алгоритма перевода земель в иную категорию. И примеры подобной процедуры можно пересчитать по пальцам. Но согласно законодательству, процесс перевода можно сравнить с процессом изменения статуса рекреационных земель.


Возврат к списку

Ошибка! (Произошли технические неполадки, попробуйте повторить позже)